Ile trzeba Panu zapłacić? Ile kosztują Pańskie usługi?

NIC, moje wynagrodzenie w 100% opłaca bank. Wysokość mojego wynagrodzenia nie wpływa również na warunki oferty przedstawionej przez bank – moja prowizja zastępuję wynagrodzenie pracownika banku.

Jak długo będzie trwało pozyskanie takiego kredytu, finansowania?

Jest to kwestia ściśle uzależniona od banku w którym trwa proces, oraz od oceny zdolności kredytowej. Na czas przedstawienia oferty i oceny zdolności kredytowej mają wpływ zarówno procedury obowiązujące w danym banku jak i sytuacja rynkowa.

Dla czego tak długo trwa?

Kredyty hipoteczne są niezwykle specyficznym produktem finansowym, którego przyznawalność, warunki oraz czas reakcji instytucji finansowych jest ściśle powiązane z popytem, nastrojami społeczno - ekonomicznymi czy sytuacją na giełdach światowych (siła złotego). Stąd czasem wstępna akceptacja wniosku pojawi się po tygodniu, a czasem trzeba poczekać 3 miesiące.

Po co Panu takie szczegółowe informacje na temat mojej rodziny? / Po co Bank o to pyta?

Wszystkie informacje, które pozyskuje od Państwa służą tylko i wyłącznie do analizy zdolności kredytowej lub pozytywnego rozpatrzenia wniosku przez bank. Nie przechowuje Państwa danych ani ich nie przetwarzam poza wyżej wymienionym celem. Pytania, które wydają się nie mieć związku z pozyskaniem kredytu hipotecznego dotyczą zazwyczaj przypadków, w których dochód uzyskiwany jest z tytułu działalności gospodarczej. Np. bank przed udzieleniem finansowania musi mieć wiedzę na temat kondycji finansowej współmałżonka – ze względu na polskie prawo i wspólnotę majątkową – oraz jego zgodę na udzielenie finansowania. Czasem pojawić się mogą również pytania dotyczące kontrahentów (np. ze względu na ich niewyjaśnioną historię z bankiem), wspólników czy kosztów stałych (umów najmu lokali, ochrony). Wszystkie pytania podyktowane są koniecznością zabezpieczenia banku przed udzieleniem ryzykownego finansowania.

Po co będą potrzebne te dokumenty?

Wszystkie dokumenty, które Państwo dostarczają służą do zbadania zdolności kredytowej i sprawdzenia lub wycenienia nieruchomości, którą zamierzają Państwo nabyć.

Dlaczego tak drogo, taka duża prowizja, wysokie oprocentowanie?

Prowizja i oprocentowanie uzależnione są od aktualnego popytu, oceny ryzyka czy sytuacji na rynku nieruchomości. Czasem możliwa jest symboliczna negocjacja prowizji, ale są to sytuacje coraz rzadsze. Moja praca polega na znalezieniu w Państwa imieniu oferty spośród dostępnych na rynku, która będzie najbardziej opłacalna.

Dlaczego żona/mąż musi wyrazić zgodę na wzięcie kredytu hipotecznego?

Zgoda współmałżonka jest konieczna ponieważ ustawa o KNF nie pozwala bankowi udzielić finansowania jednemu ze współmałżonków bez zgody drugiego – wyjątkiem są sytuacje, w których występuje rozdzielność majątkowa.

Czemu akurat w tym banku finansowanie?

Nie pracuje dla żadnego banku, więc to czy polecę Państwu oferty banków X i Y czy Z i V nie wynika z moich sympatii a z faktu dopasowania ofert do Państwa potrzeb. Na końcu to Państwo podpisują umowę i to Państwo decydują któremu bankowi zaufają. Dzięki braku przywiązania do jednej instytucji możemy skupić się na wyborze określonych szczegółów oferty: np. braku prowizji za wcześniejszą spłatę od 1szego dnia.

Dlaczego tyle tych dokumentów?

Wszystkie dokumenty, o które proszę są wymagane przez bank. Czasem analityk bankowy wnosi prośby o dodatkowe uwiarygodnienie Państwa sytuacji finansowej, a czasem bank zmienia wymagania w trakcie procesowania wniosku. Jesteśmy wstanie przewidzieć część potrzeb, dlatego czasem proszę o dokumenty wyprzedzając informacje zwrotne z banku.